Hvis du ønsker tilbud på dit projekt, kan du klikke dig videre lige nedenfor. Så bliver du sat i kontakt med dygtige håndværkere til dit projekt, og du kan modtage op til 3 gratis og uforpligtende tilbud på arbejdet.

Hvornår skal man sælge?

Hvis der er interesse blandt ejerne/medejerne eller boligforeningen for at bygge en eller flere lejligheder på loftet, står man typisk med problemstillingen om, hvornår man skal sælge. Her findes der nogle forskellige valg:

1. Sælg boligarealet til en udvikler før ansøgningen: I større byer, som København, findes der professionelle ejendomsudviklere, som har specialiseret sig i denne type projekter. De arbejder med at identificere, købe og udvikle lofter. Fordelen ved at henvende sig til disse aktører som første trin er, at alle risici bliver lagt over på udvikleren, og man slipper derfor for at bruge tid på projektet, selvom der er tale om ejere/medejere eller en boligforening. Ulempen er, at prisen, man får, normalt vil være betydeligt lavere, end hvis man tager projektet lidt længere hen i processen. En udvikler vil normalt være villig til at betale fra 7.000 til 20.000 kroner per kvadratmeter for loftsarealer i lejlighedsbyggerier, alt afhængig af beliggenhed og byggeriets stand. Aftalen vil normalt være struktureret på en sådan måde, at transaktionen ikke finder sted, medmindre udvikleren formår at få en byggetilladelse fra kommunen. Risikoen, som udvikleren påtager sig, er begrænset til arkitekt/projekteringsomkostningerne, som typisk er på nogle hundrede tusinde kroner ved et loftsprojekt i et lejlighedskompleks. Bemærk imidlertid, at en professionel udvikler ikke vil være villig til at tage denne risiko, medmindre vedkommende er overbevist om, at han vil få projektet godkendt hos kommunen. Så, hvis udvikleren er meget interesseret i at købe, kan der være en god grund til at tage projektet et eller to trin videre selv.

2. Tag projektet videre til ansøgning hos kommunen og sælg derefter til udvikleren: Her hyrer man som ejer eller boligforening en arkitekt, som kan tegne og ansøge hos kommunen. Man tager således en økonomisk risiko, da man ikke ved, om projektet bliver godkendt hos kommunen. Bemærk dog, at man kan få en indledende samtale med kommunen og få deres vejledning til, hvad der kan minimere risikoen for et afslag. En arkitekt med erfaring fra tidligere loftsprojekter kan også hjælpe med til at reducere denne risiko. Prisen, man får for loftsarealet, vil da være en del højere end valg 1. Fordelen ved at sælge på dette tidspunkt er, at man kan få en noget højere pris. Og man slipper fortsat for risikoen ved gennemførelse, opfølgning med en entreprenør og risikoen ved et salg.

3. Udvikle projektet til salg: Her hyrer man som ejer eller boligforening selv en entreprenør, som kan stå for projektet. Man sælger desuden selv lejligheden eller lejlighederne ved hjælp af en ejendomsmægler. Hvis man har ressourcerne og kompetencerne blandt ejerne, vil dette normalt bedst kunne betale sig.

Hvordan ser økonomien ud ved et loftsprojekt?

Prisen på ansøgningsarbejdet, udbygningen, finansieringen og salget varierer meget fra projekt til projekt. Herunder har vi opstillet et eksempel, som viser økonomien i et projekt, hvor samejerne selv har udviklet et loft til salg:

• Salgspris: 48.000 kroner per kvadratmeter (cirkapris for loftslejligheder i København og centrum).
• Projekteringsomkostninger: 3.000 kroner per kvadratmeter (kan variere en del, men inkluderer alle arkitekt- og projekteringsomkostninger)
• Byggeomkostninger: 20.000 kr. per kvadratmeter (varierer også meget, men er sjældent lavere end 13.000 kroner per kvadratmeter for bygning af nye lejligheder. Kan også være op mod 26.000 kroner per kvadratmeter ved komplekse projekter med store indgreb i taget og behov for yderligere trapper)
• Finansierings- og salgsomkostninger: 2.000 kroner per kvadratmeter (varierer efter rentevilkår og størrelse)
• Fortjeneste i eksemplet: 23 000 kr. per kvadratmeter

Lær mere om pris på udvidelse af loftsrummet.

Sørg for, at du opfylder kravene

Når du skal ombygge eller lave udvidelse, skal du altid sørge for, at du opfylder alle krav i bygningsreglementet. Derudover må dit projekt ikke være i strid med lokalplanen og andre kommunale planer. Hvis du skal oprette en ny boligenhed, er det særligt vigtigt, at du har disse ting på plads. Får du ikke enheden godkendt, kan den jo ikke sælges.

For at få loftslejligheden godkendt som en ny boligenhed, skal den indeholde alle hovedfunktionerne ligesom en normal bolig. Med hovedfunktioner menes der blandt andet; stue, køkken, soveværelse, badeværelse og toilet. Det går med andre ord ikke, at der kun er adgang gennem et fælles køkken eller badeværelse. Du kan fortsat udleje et soveværelse, men du kan ikke kalde den for en boligenhed, medmindre disse funktioner er til stede. Lejligheden skal også have egen indgang, som er fysisk adskilt fra din egen eller de øvrige boligenheder.

Derudover skal loftslejligheden have egen brandcelle. Det gælder både mellem andre boliger og op mod et eventuelt andet loftsareal, som fortsat bruges til opbevaring eller lignende. Derudover er der krav om flugtveje. Dette kan være lidt mere problematisk for en loftslejlighed end ved en stuelejlighed. Der må nemlig ikke være mere end 5 meter ned til jorden fra vinduet. For at opfylde disse krav kan du installere en brandtrappe: Der findes mange variationer af disse, som ligner almindelige stiger, når de ikke er klappet ud. På den måde bliver det æstetiske ikke ødelagt. Der er desuden krav om to trapper, når man skal lave adskillige loftsprojekter.

Hvordan er ansøgningsprocessen?

Alle rum, som er ment som permanent opholdsrum, skal også opfylde en række krav. Dette omfatter blandt andet brandsikring, en vis loftshøjde og indstrømning af dagslys. Dette er tænkt som en sikring af god boligkvalitet og brugervenlighed. Når det kommer til lofter, indebærer dette ofte, at du vil skulle hæve taget. Det er dyrt og omfattende arbejde, men kan være det værd, når lejligheden omsider står færdig.

Når du skal bygge en ny loftslejlighed, omfatter det så meget arbejde, at du vil skulle ansøge på forhånd. Her skal et ansvarligt firma erklære sig ansvarlig og søge på dine vegne. Dette er typisk en arkitekt eller ingeniør, som står for det.

Brug dygtige fagfolk

For at få det størst mulige potentiale ud af projektet, betaler det sig altid at få en arkitekt til at tegne den nye lejlighed. Du vil ofte skulle bruge en arkitekt som ansvarlig ansøger - så slår du også to fluer med ét smæk. En arkitekt ved også, hvad der er det smarteste rent byggeteknisk. Og når du skal finde en entreprenør, vil de udregne pristilbuddet efter, at du har tydelige og nøjagtige tegninger af, hvad du gerne vil have. Så har du også et godt grundlag for et få et korrekt pristilbud. Jo mere entreprenøren ved om projektet, jo mere nøjagtigt vil tilbuddet være. Har du plantegninger og rumskemaer til rådighed, vil dette også hjælpe med at reducere risikoen for uenigheder undervejs. Det er imidlertid vigtigt, at du finder en entreprenør, som du kan stole på, og som laver et ordentligt stykke arbejde. Der er nemlig mange useriøse aktører på markedet.

Få tilbud fra byggefirmaer nær dig

Det kan være en udfordring at finde det ideelle byggefirma til den rette pris, men med vores partner 3byggetilbud, kan du nemt og hurtigt sammenligne tilbud fra diverse byggefirmaer i dit nærområde, og udvælge det allerbedste til den mest fordelagtige pris.

3byggetilbud er en online service, som gør det enkelt for dig at modtage tilbud fra forskellige byggefirmaer i dit nærområde. Det eneste du skal gøre, er at udfylde nogle basale oplysninger om dig selv og det bygge- eller renoveringsprojekt du overvejer, og herefter vil de videresende din anmodning til forskellige byggefirmaer tæt på dig.

En af de betydeligste fordele er, at du har mulighed for at modtage tilbud fra adskillige byggefirmaer, hvilket giver dig chancen for at sammenligne priser og projektalternativer, inden du træffer din endelige beslutning. Dette giver dig en større følelse af sikkerhed og garanterer, at du vælger det byggefirma, der passer optimalt til dine behov og din finansielle situation.

I tillæg til at assistere dig med at opspore det ideelle byggefirma, kan de også bistå dig i at finde byggefirmaer, der er eksperter inden for specifikke projekter, som for eksempel nybyggeri eller renovering. Dette gør det nemmere for dig at finde det korrekte byggefirma til dine specifikke krav.

Så hvis du ønsker at spare både tid og penge, samtidig med at du får den mest kompetente byggehjælp, så kan du starte ved at klikke på linket herunder. Afprøv servicen i dag, og erfar hvor enkelt det er at finde det optimale byggefirma til den mest attraktive pris. Klik dig videre herunder for at starte, og modtag tre uforpligtende og gratis pristilbud på dit projekt.

Hvorfor skal du anvende 3byggetilbud?

• De assisterer hver måned tusindvis i at finde et byggefirma
• De har samlet de mest kompetente og prisvenlige byggefirmaer ét sted
• Du undgår at træffe valget af et kostbart og ringe byggefirma
• De gør det enkelt at finde et byggefirma med attraktive priser
• Servicen er 100% gratis og uforpligtende

Tilmeld dig 3byggetilbud nu og modtag tilbud fra byggefirmaer i dit nærområde – du vil blive forbavset over, hvor meget du faktisk kan spare. Klik dig videre herunder for at modtage tre gratis pristilbud på dit projekt.