Hvis du ønsker tilbud på dit projekt, kan du klikke dig videre lige nedenfor. Så bliver du sat i kontakt med dygtige håndværkere til dit projekt, og du kan modtage op til 3 gratis og uforpligtende tilbud på arbejdet.

Hvad indebærer "nøglefærdigt"?

Der findes ingen juridisk definition af begrebet “nøglefærdigt”. I de fleste tilfælde vil det være op til bygherren og entreprenøren at bestemme, hvad dette betyder. Derfor kan dette begreb føre til forvirring. Mange tolker “nøglefærdigt” som, at man bare kan flytte lige ind, når huset bliver leveret. Flere præfabrikerede producenter markedsfører imidlertid deres huse som nøglefærdige, selvom der ofte vil være en del arbejde at udføre, før boligen er færdig. Boligen vil ofte være beboelig men kan mangle overfladebehandlinger som maling og lister. 

Et nøglefærdigt hus behøver ikke være fra en leverandør af præfabrikerede huse. I samarbejde med en arkitekt vil man kunne tegne et hus, der indeholder de rum og faciliteter, man ønsker sig, og derefter hyre en entreprenør, som kan levere det nøglefærdige, arkitekttegnede hus.

Hvad koster et nøglefærdigt hus?

Prisen på et nøglefærdigt hus varierer meget. Prisniveauet afhænger af, hvilke løsninger man vælger, hvor kompleks boligen skal være og jordbundsforhold. 

Baseret på projekter, som er lagt op på Bygge.dk, har vi beregnet en gennemsnitlig pris på ca. 18.000 per kvm. Dette inkluderer både materialer og arbejde. En lav pris ligger på omkring 14.000 kr. per kvm, mens en høj pris kan være på omkring 29.000 kr. (og nogle gange højere). 

Hvor, man havner på denne skala, afhænger af en række forskellige faktorer, og hvert projekt er forskelligt. Det er vigtigt at kommunikere med arkitekten undervejs i tegneprocessen omkring omkostningerne, så man ikke tegner noget, som kan blive for dyrt. Ikke alle arkitekter har viden om byggeomkostningerne, så i den del af processen kan det være klogt at involvere en entreprenør eller taksator, som vil kunne vejlede omkring det økonomiske. Bemærk, at det her vil være god skik at betale en entreprenør, der er med i tegneprocessen (før kontrakten er underskrevet), en timeløn, hvis man ønsker at have denne som en sparringspartner.

Hvad bestemmer prisen?

Det er mange forskellige faktorer, som dikterer prisen på et nyt byggeprojekt. Herunder gennemgår vi nogle af de mest almindelige:

• Fundament: Udgiften til et firma kan variere fra få hundrede tusind til over en million afhængig af omfanget og kompleksiteten på arbejdet. Er der meget jord, som skal fjernes, kan prisen blive høj.
• Konstruktion: Valget af byggemetode bestemmes ofte ud fra, hvilken type facade man ønsker.
• Hvis man ønsker en træfacade, vil det være mest naturligt at bygge med træ. 
• Ønsker man en pudset-mur facade, er det naturligt og ofte mest økonomisk at bygge med mursten. Hvis man vil have en betonfacade, skal huset bygges med beton, og dette er som regel dyrere end både træ og mursten. 
• Standard på materialer: Standarden af det færdige hus har indvirkning på prisen. Her vil valget af køkken, badeværelsesarmaturer, fliser, parket, tapet, tagsten m.m. spille ind.
• Tekniske installationer: Valg af ventilation, elektriske installationer og rørføring vil være med til at påvirke prisen.
• Udendørsarbejde: Hvis man har et stort udeområde, have, indkørsel osv. som skal anlægges, er dette en ekstraudgift, som ikke alle har regnet med ind i budgettet.

Hvor lang tid tager projektet?

Opførelse af et fritliggende hus tager mindst 9 måneder, fra gravearbejderne starter, til man kan flytte ind, men som regel mere. Man bør, som en tommelfingerregel, regne mindst et år. I tillæg kommer fasen, hvor man arbejder med arkitekt og ansøger kommunen. Herunder er en oversigt på cirka tider, de forskellige trin i processen tager, når man skal bygge en ny bolig:

• Arbejde med arkitekt og ansøgning til kommunen: 4-12 måneder (normalen er under et halvt år, men det kan tage længere tid).
• Gravearbejde: 1-2 måneder
• Fundament: 1-2 måneder
• Konstruktion: 3-4 måneder
• Indvendigt arbejde: 2-6 måneder.

Hvordan finder man gode entreprenører?

For at et nøglefærdigt hus har en høj kvalitet, er det helt centralt at engagere en pålidelig og kompetent entreprenør. Sørg for at indhente pristilbud fra flere firmaer. På den måde sikrer man, at man modtager konkurrencedygtige priser. Husk også, at gode entreprenører ofte ved, hvad deres tjenester er værd og prissætter sig derefter. Investering i en kompetent entreprenør reducerer også chancen for, at det opstår fejl og mangler undervejs i projektet. Vælger du derimod en af de billigere entreprenører, kan dette få dyre konsekvenser på sigt. 

For at være sikker på, at man modtager pristilbud fra pålidelige og kompetente entreprenører, kan man bruge Bygge.dk, som er en gratis, online tjeneste. Bygge.dk sætter boligejere i forbindelse med kvalitetssikrede entreprenører og håndværkere. Bygge.dk tjekker kreditvurderinger, godkendelser og referencer. Det er gratis at lægge projekter op, og man vil modtage flere uforpligtende pristilbud. 

Undgå ubehagelige overraskelser og pristillæg

Når man har valgt entreprenør, må man sikre sig, at man har en fælles forståelse for, hvad der indgår i aftalen. I kontrakten må det blandt andet være tydeligt, hvad man mener med begrebet “nøglefærdigt”. Mens mange vil kalde et malingsfærdigt hus for nøglefærdigt, er det ikke sikkert, det er det, man forventer, når man indgår aftalen. Sådanne misforståelser kan skabe store problemer. Ved at udarbejde en detaljeret og præcis kontrakt minimerer man risikoen for, at der opstår uenighed. Specificér også, hvordan man skal håndtere eventuelle forsinkelser eller pristillæg undervejs.

Husk, at det koster penge at ansøge

Når man skal bygge et nyt hus, skal man altid søge kommunen om tilladelse. Selvom det ikke plejer at være et problem at få projektet godkendt, er der tale om en kompliceret proces. Det anbefales, at du engagerer en ansvarlig ansøger, der kan ansøge på dine vegne. Den ansvarlige ansøger er ofte en arkitekt. Denne er ansvarlig for at indhente al nødvendig dokumentation og udarbejde ansøgningen. I tillæg kommer der et ansøgningsgebyr til kommunen, som varierer i forhold til hvor i landet man befinder sig.

Få pristilbud fra byggefirmaer nær dig

Det kan være en udfordring at finde det ideelle byggefirma til den rette pris, men med vores partner 3byggetilbud, kan du nemt og hurtigt sammenligne tilbud fra diverse byggefirmaer i dit nærområde, og udvælge det allerbedste til den mest fordelagtige pris.

3byggetilbud er en online service, som gør det enkelt for dig at modtage tilbud fra forskellige byggefirmaer i dit nærområde. Det eneste du skal gøre, er at udfylde nogle basale oplysninger om dig selv og det bygge- eller renoveringsprojekt du overvejer, og herefter vil de videresende din anmodning til forskellige byggefirmaer tæt på dig.

En af de betydeligste fordele er, at du har mulighed for at modtage tilbud fra adskillige byggefirmaer, hvilket giver dig chancen for at sammenligne priser og projektalternativer, inden du træffer din endelige beslutning. Dette giver dig en større følelse af sikkerhed og garanterer, at du vælger det byggefirma, der passer optimalt til dine behov og din finansielle situation.

I tillæg til at assistere dig med at opspore det ideelle byggefirma, kan de også bistå dig i at finde byggefirmaer, der er eksperter inden for specifikke projekter, som for eksempel nybyggeri eller renovering. Dette gør det nemmere for dig at finde det korrekte byggefirma til dine specifikke krav.

Så hvis du ønsker at spare både tid og penge, samtidig med at du får den mest kompetente byggehjælp, så kan du starte ved at klikke på linket herunder. Afprøv servicen i dag, og erfar hvor enkelt det er at finde det optimale byggefirma til den mest attraktive pris. Klik dig videre herunder for at starte, og modtag tre uforpligtende og gratis pristilbud på dit projekt.

Hvorfor skal du anvende 3byggetilbud?

• De assisterer hver måned tusindvis i at finde et byggefirma
• De har samlet de mest kompetente og prisvenlige byggefirmaer ét sted
• Du undgår at træffe valget af et kostbart og ringe byggefirma
• De gør det enkelt at finde et byggefirma med attraktive priser
• Servicen er 100% gratis og uforpligtende

Tilmeld dig 3byggetilbud nu og modtag tilbud fra byggefirmaer i dit nærområde – du vil blive forbavset over, hvor meget du faktisk kan spare. Klik dig videre herunder for at modtage tre gratis pristilbud på dit projekt.