Hvis du ønsker tilbud på dit projekt, kan du klikke dig videre lige nedenfor. Så bliver du sat i kontakt med dygtige håndværkere til dit projekt, og du kan modtage op til 3 gratis og uforpligtende tilbud på arbejdet.

Hvad koster det at ombygge et hus?

Jo større ombygningen er, jo mere koster det naturligvis. Men jo større konvertering, jo lavere er prisen pr. kvadratmeter normalt. Årsagen er, at der er mange mere eller mindre faste omkostninger forbundet med et ombygningsprojekt, som du ikke undgår, uanset projektets størrelse, såsom arbejde med rådgivning, ansøgning og tegninger.

Det er dog ikke kun størrelsen på projektet, der påvirker prisen, men også kompleksiteten. Værelser, der involverer VVS (såsom køkkener og badeværelser) har ofte en kvadratmeterpris, der er væsentligt højere end standardrum. Det samme gælder, hvis du skal fjerne bærende vægge eller lave andre større strukturelle ændringer.

Den sikreste måde at få at vide, hvad projektet vil koste, er at få flere entreprenører til at byde på dit projekt. Hos Bygge.dk kan vi hjælpe dig med at få tre uforpligtende tilbud fra kvalitetssikrede entreprenører med erfaring fra tidligere renoveringsprojekter.

Som mange har oplevet, kan et genopbygningsprojekt indebære nogle tekniske udfordringer, der kan være vanskelige at forudsige. En ombygning omfatter ofte forskellige dele af huset, såsom vægge, gulve, elektriske installationer, husets konstruktion og meget mere. Du bør derfor afsætte et ekstra beløb til uforudsete udgifter, ofte 10 procent af det samlede budget, hvis huset er ret nyt, og 20-30 procent, hvis huset er gammelt. Så er du sikret, hvis der opstår overraskelser undervejs.

Nedenfor ses eksempler på nogle priser, der typisk er inkluderet i et ombygningsprojekt, baseret på vores projekterfaring i Bygge.dk (priser inkl. arbejde og materialer)

- Skift af beklædning og efterisolering: 1.200 - 2.000 kr. pr. kvadratmeter

- Nyt tag: 1.000 - 2.600 kr. pr. kvadratmeter

- Dræning: 2.600 - 4.500 kr. pr. løbende meter

- Indvendig renovering: 4.500 - 13.000 kr. pr. kvadratmeter (gennemsnit på 7.800 kr. pr. kvadratmeter)

- Bygning af et nyt badeværelse: 165.000 - 260.000 kr.

- Tilbygning: 15.000 - 30.000 kr. pr. kvadratmeter (gennemsnit på 18.000 kr. pr. kvadratmeter)

- Bygning af kvist: 65.000 - 200.000 kr.

Læs mere om prisen på at ombygge et hus.

Brug af rådgivere

Når du først har fået en idé om, hvad du vil opnå med byggeprojektet og har tænkt på, hvor meget du vil bruge, skal du hyre en arkitekt eller en anden konsulent, der hjælper dig med at få ideerne og få projektet ført ud i livet.

Arkitekter, indretningsarkitekter og håndværkere kan komme med nyttige input. Hvis du vil gøre huset mere energieffektivt, skal du have en energirådgiver til at gennemgå huset. Der er en stor forskel mellem huse og de mest rentable forbedringer for disse.

Jo større genopbygningsprojektet er, desto vigtigere er det at få professionel rådgivning. Spørgsmålet er ofte ikke, om du har råd til at anvende en rådgiver, men om du har råd til at lade være. Et godt planlagt hus vil også være lettere at sælge og dermed øge husets værdi.

Vælg en entreprenør omhyggeligt

Det er ikke altid nemt at vælge den rigtige entreprenør i byggejunglen. Først og fremmest er det vigtigt at søge virksomheder, der har den ekspertise, som dit ombygningsprojekt kræver. Hvis du for eksempel bygger badeværelset om, kan en entreprenør med et vådrumsattest være en fordel, selvom der ikke er noget krav.

Sammenligning af forskellige entreprenørers pristilbud giver dig et indblik i, hvad arbejdet kan koste. Den billigste entreprenør er dog ikke altid den bedste. Hvis priserne varierer meget, skal du undersøge, hvorfor de gør det. Sørg for, at du får en skriftlig aftale, der inkluderer alle aspekter af ombygningen.

Hvad med at udføre arbejdet selv? Det er vigtigt at være realistisk med hensyn til både dine egne kompetencer og den tid, du har til rådighed. Ofte udskyder amatører projektets fremgangsplan. Deltag i alle beslutninger i planlægningsfasen, men når byggeriet begynder, skal du lade de professionelle folk gøre arbejdet. Stol på, at du har valgt den rigtige til jobbet. Hvis du vil, kan du udføre dele af projektet, såsom maling, når faghåndværkerne er færdige med deres arbejde.

Få tilbud fra byggefirmaer nær dig

Det kan være en udfordring at finde det ideelle byggefirma til den rette pris, men med vores partner 3byggetilbud, kan du nemt og hurtigt sammenligne tilbud fra diverse byggefirmaer i dit nærområde, og udvælge det allerbedste til den mest fordelagtige pris.

3byggetilbud er en online service, som gør det enkelt for dig at modtage tilbud fra forskellige byggefirmaer i dit nærområde. Det eneste du skal gøre, er at udfylde nogle basale oplysninger om dig selv og det bygge- eller renoveringsprojekt du overvejer, og herefter vil de videresende din anmodning til forskellige byggefirmaer tæt på dig.

En af de betydeligste fordele er, at du har mulighed for at modtage tilbud fra adskillige byggefirmaer, hvilket giver dig chancen for at sammenligne priser og projektalternativer, inden du træffer din endelige beslutning. Dette giver dig en større følelse af sikkerhed og garanterer, at du vælger det byggefirma, der passer optimalt til dine behov og din finansielle situation.

I tillæg til at assistere dig med at opspore det ideelle byggefirma, kan de også bistå dig i at finde byggefirmaer, der er eksperter inden for specifikke projekter, som for eksempel nybyggeri eller renovering. Dette gør det nemmere for dig at finde det korrekte byggefirma til dine specifikke krav.

Så hvis du ønsker at spare både tid og penge, samtidig med at du får den mest kompetente byggehjælp, så kan du starte ved at klikke på linket herunder. Afprøv servicen i dag, og erfar hvor enkelt det er at finde det optimale byggefirma til den mest attraktive pris. Klik dig videre herunder for at starte, og modtag tre uforpligtende og gratis pristilbud på dit projekt.

Hvorfor skal du anvende 3byggetilbud?

• De assisterer hver måned tusindvis i at finde et byggefirma
• De har samlet de mest kompetente og prisvenlige byggefirmaer ét sted
• Du undgår at træffe valget af et kostbart og ringe byggefirma
• De gør det enkelt at finde et byggefirma med attraktive priser
• Servicen er 100% gratis og uforpligtende

Tilmeld dig 3byggetilbud nu og modtag tilbud fra byggefirmaer i dit nærområde – du vil blive forbavset over, hvor meget du faktisk kan spare. Klik dig videre herunder for at modtage tre gratis pristilbud på dit projekt.

Hvilke love og forskrifter gælder ved ombygning af hus?

Som hovedregel behøver du ikke ansøge om en byggetilladelse fra kommunen til ombygning og andre ændringer, hvis det sker inden for husets fire vægge, men der er en række undtagelser. Hvis du er usikker, kan du kontakte kommunen.

Her er de mest almindelige grunde til, at du skal ansøge om en byggetilladelse, når du bygger om:

- Ændring af bærende konstruktioner: Ændring af en bærende struktur vil sige at nedrive, flytte eller foretage ændringer i støttevægge, tagstole eller bærende elementer i væggen.

- Du bryder et brandskel, altså skellet mod en anden brugsenhed.

- Du foretager betydelige facadeændringer, for eksempel ved at lave en dør, hvor der nu er et vindue.

- Du bygger i et rum, der ikke er godkendt til permanent beboelse (ekstra del), f.eks. bygning af et badeværelse i et lagerrum. Så skal du ansøge om brugsændring.

- Du opretter en ny boligenhed: For eksempel hvis du vil adskille en kælderlejlighed og gøre den til en separat bolig.

- Tilbygning eller tilføjelse af noget, hvor der bygges i højden: F.eks. en kvist, en loftshævning eller en ny etage i forbindelse med ombygningen.

Selvom det ikke er påkrævet med en ansøgning for mange ombygningsprojekter, er du stadig ansvarlig for at sikre, at alle tekniske krav er opfyldt. Derudover skal du kontrollere, om der er begrænsninger på grund af, at boligen er beskyttet (fredet). Gamle bygninger kan også indeholde en række bygningsmaterialer (såsom asbest), som kan være både dyre og tidskrævende at fjerne.

Kan det betale sig at ombygge huset?

Der er en stor chance for, at dit ombygningsprojekt enten vil bevare eller øge værdien af dit hjem. Hvis du primært bygger om for at øge værdien af huset, kan det være klogt at vente med at foretage ændringer, indtil du først får en vurdering fra tilsynsmanden eller ejendomsmægleren. Præcis hvor meget du kan få for boligen, afhænger af både kvadratmeterprisen og boligens beliggenhed samt den type ombygning, du foretager.

Dog er det ikke alle ombygningsprojekter, der giver fortjeneste ved salg, men oftest er det stadig en god investering. Hvis du for eksempel vil gøre huset mere energieffektivt, skal du gøre det for din egen skyld og nyde de lave elregninger, mens du bor i huset. Det skal du ikke først og fremmest gøre for at øge husets salgspris. Mange finder ud af, at de kan se langt efter de penge, de har investeret i nye vinduer eller isolering, når de sælger huset.

Kan jeg bo i huset under renoveringen?

Det kan tage flere måneder at gennemføre en større genopbygning. På trods af støv, boring og forstyrrelser vælger mange at blive i huset for at spare penge til ekstra boligomkostninger.

At være beboer har den store fordel, at du kan overvåge entreprenørens fremskridt hver dag. Det er vigtigt at kommunikere regelmæssigt med entreprenøren. De største problemer opstår ofte, når husejeren ikke er til stede. Så kan både tidsrammen og budgettet hurtigt skride.

På den anden side kan det være meget praktisk at komme væk fra et hus, der mere ligner en byggeplads end et hjem. Hvis du for eksempel står uden badeværelse eller køkken i flere uger, kan det være vanskeligt at få hverdagen til at fungere.

Uanset hvad du vælger, skal du undgå at skære i byggetiden på grund af boligsituationen. Selvom det kan være økonomisk fordelagtigt på kort sigt, kan hastværk forårsage problemer senere.

Hvis du beslutter at blive, skal du som minimum etablere nogle regler med entreprenøren. For eksempel vil du måske have en arbejdsfri zone og have nogle tidspunkter på dagen, hvor der ikke er håndværkere, så du ved, at dit hus kun er dit i det tidsrum.

Hvor lang tid tager en ombygning af huset?

Ombygning af et hus kan tage fra 1-2 måneder og op til et år, hvis ombygningen er meget omfattende, men hvis du blot ombygger et mindre rum (f.eks. et køkken eller badeværelse), kan der måske bare være tale om få uger.

Vær tålmodig. Ombygning af gamle huse har nemlig en tendens til at tage længere tid, end mange forventer, især hvis det ikke er standard husbyggeri. Derudover kan uforudsete hændelser forsinke projektet, såsom vejr, forsinkede materialer eller rådskader, der opstår efter nedrivning.

Gode ​​tips til ombygning af hus

1. Brug tid på at bo i huset. Hvis du lige har købt et hus, skal du vente mindst 2-3 måneder, før du begynder på et større byggeprojekt. Du lærer og oplever meget ved at bo i huset.
2. Planlæg fra A til Å. Få et korrekt overblik over hele projektet, inden du begynder at bygge, inklusive entreprenør, tidsplan, materialer og økonomi.
3. Få finansieringen på plads. Mange mennesker låner i huset, hvilket kan være fornuftigt, især når det kommer til ombygning, der øger eller opretholder værdien af hjemmet.
4. Tænk over, hvilken ombygning du laver. Det kan være klogt at investere i noget, der enten øger husets værdi eller reducerer elforbruget.
5. Tal med fagfolk. En arkitekt eller håndværker kan se muligheder, som du ikke selv ser, hvilket kan spare dig for tid og kræfter.
6. Vælg et erfarent og økonomisk stabilt byggefirma. Gode referencer og kvalifikationer er vigtigere end pris. Få flere tilbud. Overvej, om en kontrakt skal inkluderes.
7. Forvent overraskelser. Hvis huset er gammelt, kan der opstå ting, som ingen forventede på forhånd. Det tager næsten altid længere tid at ombygge, end man forventer, og ofte skrider budgettet. Så planlæg i overensstemmelse hermed.
8. Bevar husets unikke karakter. Byg for at bevare husets eksisterende charme og stil. Hvis huset ikke ser ud som om det skal rives ned, kan du heller ikke betragte ombygningen som en "redningsaktion".
9. Overlad jobbet til fagfolk. Vær ikke mere engageret, end du har ekspertise og tid til at være.
10. Tjek, om du kan ansøge om offentlig støtte.