Hvis du ønsker tilbud på dit projekt, kan du klikke dig videre lige nedenfor. Så bliver du sat i kontakt med dygtige håndværkere til dit projekt, og du kan modtage op til 3 gratis og uforpligtende tilbud på arbejdet.

Totalrenovering eller overfladebehandling

Det siger sig selv, at der er stor forskel på, om kælderen bare trænger til et nyt gulv og pudsning af vægge, eller om du må i gang med det store gravearbejde med ophugning af gulv for at få tilstrækkeligt med lofthøjde, udgravning til nye dræn, afløb, isolering og nye elinstallationer. En overfladerenovering vil indbefatte arbejde som maling og gulvbehandling. En totalrenovering af kælderen kræver derimod meget mere arbejde. Ophugning af gulv, understøtning af grundmur samt installering af ny isolering er typiske elementer, der indgår i en totalrenovering. Dette betyder flere arbejdstimer, materialer og udstyr for et større beløb.

Det er normalt at dele renovering op i fire dele. Udvendigt grundarbejde, indvendigt grundarbejde, tekniske fag og indretning. Udvendigt og indvendigt grundarbejde indgår som regel i en totalrenovering og indebærer meget arbejde. Dræning, isolering og afløb betyder, at du skal grave op omkring huset, og ophugning og udgravning af gulv er også et tidskrævende arbejde. Tekniske fag indbefatter alt rørlægningsarbejdet, ventilation og det elektriske arbejde. Indretningen af kælderen gøres til sidst med indvendige vægge, gulvlægning og indretning af kælder/bad.  

Hos Bygge.dk har vi udviklet en prisdatabase baseret på vores tidligere projekter, som kan give en indikation om, hvor man lander. En udbygning af kælderen vil typisk ligge på mellem 6.500 kr. og 13.000 kr. per kvadratmeter med en gennemsnitspris på ca. 9.750 kr. per kvadratmeter. Det er selvfølgelig gennemsnitspriser, og de egentlige priser kan variere fra projekt til projekt. Det kræver altid inspektion og projektbeskrivelse for at give en konkret pris til ethvert projekt.

Et konkret eksempel

Herunder ses et konkret eksempel på etablering af bolig i kælderarealet i et parcelhus. Her blev der bygget opholdsstue i det, der tidligere var et kælderrum. Der blev ikke bygget køkken eller bad i kælderen, da den skulle anvendes til soveværelse og stuer. I alt var arealet, der blev ombygget på 60 kvadratmeter:

• Arkitekt til ansøgning hos kommunen: 39.000 kr.
• Udvendige dræn: 91.000 kr.
• Udgravning: 182.000 kr.
• Betonarbejde (nyt gulv): 26.000 kr.
• Varme i gulvet: 22.750 kr.
• Andet elektrisk: 26.000 kr.
• Gulv, inklusiv selve gulvet: 58.500 kr.
• Indvendige vægge og loft: 91.000 kr.
• Total 536.250 kr.
  

Projektet ender altså på ca. 9.100 kr. per kvadratmeter, som er i den lave ende af skalaen. Årsagen er, at der ikke blev bygget køkken eller bad, og at dræningen var relativt billig, da der var let adgang for gravemaskiner i haven.

Hvad afgør prisen?

Selvom priserne, vi nævnte tidligere, er per kvadratmeter, er der stadig stor variation mellem forskellige projekter. Vi kan se lidt på, hvad de vigtigste faktorer er for priserne:

Størrelsen på kælderen

Jo større kælderen er, jo lavere bliver kvadratmeterprisen. Dette er, fordi der er visse skaleringsfordele for entreprenøren. De kan for eksempel arbejde længere tid samme sted, og der kræves mindre planlægning per kvadratmeter, jo større kælderen er. 

Der kræves også større mængder materialer, som entreprenøren så kan få til lavere priser.  

Bad og køkken

Bad og køkken er de dyreste rum. Jo større bad og køkken du skal have, jo dyrere bliver det. Komplet opsætning af et lille badeværelse kommer op på ca. 130.000 kr. mens et større og mere eksklusivt badeværelse kommer op på 195.000 kr. eller mere i pris. Når det gælder køkken, er der store forskelle i pris afhængigt af leverandøren, men du kan forvente en pris på mindst 65.000 kr. inklusiv selve køkkenet samt montering (med VVS og el).

Strukturelle ændringer

Ændringer på de bærende konstruktioner er langt mere omfattende end ændringer på lette vægge, så de er med til at gøre processen dyrere. Skal der indsættes ekstra bærende bjælker, koster det mere både for projektering, ansøgning hos kommunen og udførelse. 

Materialer og standard

Her varierer det meget mellem forskellige projekter, men man har mulighed for selv at bestemme meget for eksempel på parket, fliser, armaturer, køkken og badeværelsesmøbler.

Entreprenøren

Der er også her store forskelle. Kvalitet koster penge, og dygtige entreprenører tager sig godt betalt for deres arbejde. Det er imidlertid vigtigt at finde en entreprenør med gode referencer, kurser og certificeringer samt en solid økonomi.

Hvad indeholder prisen?

Når man modtager et tilbud fra en totalentreprenør, er alt arbejdet og de fleste materialer normalt inkluderet i prisen. Det er imidlertid normalt, at du som kunde sørger for de fleste materialer til overfladerne selv, skønt entreprenøren kan være behjælpelig med rådgivning og kontakter. Mange entreprenører har aftaler med leverandører, de samarbejder med, så undersøg, om din entreprenør kan hjælpe dig med at få en lidt bedre pris. Typiske materialer, som kunden selv køber ind, er:  

• Selve køkkenet: Skal du have køkken, er det normalt, at kunden selv køber det. Da der er mange valgmuligheder indenfor pris og design, foretrækker de fleste at bestemme dette selv.
• Fliser og parket: Endnu en gang er der meget at vælge imellem her, så det er normalt for entreprenøren at have det in mente, når de giver et tilbud. Selve arbejdet med at lægge fliser og parket er ofte medregnet, så det drejer sig i stedet om materialerne. Her er det en god idé at spørge entreprenøren, om det er muligt at få rabat hos nogle af deres leverandører. 
• Badrumsmøbler, toilet og armaturer: Her er der store forskelle, og hvad du foretrækker, og hvilke behov, du har, er vanskeligt for entreprenøren at tage stilling til. Igen er selve arbejdet med installationer inkluderet i prisen, men det er ofte en fordel for både entreprenør og kunde, at kunden selv anskaffer materialerne. Igen er det en god idé at spørge entreprenøren, om de har en fast samarbejdspartner, der kan give en god pris.

Muligheder for at reducere prisen

At udbygge kælderen er et dyrt projekt, og omkostningerne kan hurtigt løbe løbsk. Der er imidlertid ting, du selv kan gøre, for at holde prisen nede.

• Indhent flere tilbud: Det er altid en god idé at indhente flere tilbud, når du går i gang med et projekt. Der kan være store prisforskelle fra de forskellige aktører, Så se, hvilke alternativer der er, før du tager en endelig beslutning. Det anbefales at indhente tilbud fra tre kvalificerede entreprenører, før en beslutning tages.
• Få en god pris på materialer: Undersøg, om der er mulighed for rabatter, når du køber materialer ind. Hør entreprenøren til, om de har en samarbejdspartner, eller måske er der tilbud at finde hos en forhandler i nærheden. Hvis du planlægger det i god tid, er det lettere at finde de gode tilbud, der måtte dukke op. 
• Udfør dele af arbejdet selv: Meget af budgettet kommer til at gå til arbejdskraft, og hvis du er handy, er det muligt at udføre dele af arbejdet selv. Tænk lidt over, hvilken slags arbejde du selv kan udføre, og hvor meget tid du behøver. Husk, at professionelle håndværkere ofte udfører arbejdet både hurtigere og bedre, end hvad du selv formår, så dette må tages med i overvejelsen.

Få tilbud fra byggefirmaer nær dig

Det kan være en udfordring at finde det ideelle byggefirma til den rette pris, men med vores partner 3byggetilbud, kan du nemt og hurtigt sammenligne tilbud fra diverse byggefirmaer i dit nærområde, og udvælge det allerbedste til den mest fordelagtige pris.

3byggetilbud er en online service, som gør det enkelt for dig at modtage tilbud fra forskellige byggefirmaer i dit nærområde. Det eneste du skal gøre, er at udfylde nogle basale oplysninger om dig selv og det bygge- eller renoveringsprojekt du overvejer, og herefter vil de videresende din anmodning til forskellige byggefirmaer tæt på dig.

En af de betydeligste fordele er, at du har mulighed for at modtage tilbud fra adskillige byggefirmaer, hvilket giver dig chancen for at sammenligne priser og projektalternativer, inden du træffer din endelige beslutning. Dette giver dig en større følelse af sikkerhed og garanterer, at du vælger det byggefirma, der passer optimalt til dine behov og din finansielle situation.

I tillæg til at assistere dig med at opspore det ideelle byggefirma, kan de også bistå dig i at finde byggefirmaer, der er eksperter inden for specifikke projekter, som for eksempel nybyggeri eller renovering. Dette gør det nemmere for dig at finde det korrekte byggefirma til dine specifikke krav.

Så hvis du ønsker at spare både tid og penge, samtidig med at du får den mest kompetente byggehjælp, så kan du starte ved at klikke på linket herunder. Afprøv servicen i dag, og erfar hvor enkelt det er at finde det optimale byggefirma til den mest attraktive pris. Klik dig videre herunder for at starte, og modtag tre uforpligtende og gratis pristilbud på dit projekt.

Hvorfor skal du anvende 3byggetilbud?

• De assisterer hver måned tusindvis i at finde et byggefirma
• De har samlet de mest kompetente og prisvenlige byggefirmaer ét sted
• Du undgår at træffe valget af et kostbart og ringe byggefirma
• De gør det enkelt at finde et byggefirma med attraktive priser
• Servicen er 100% gratis og uforpligtende

Tilmeld dig 3byggetilbud nu og modtag tilbud fra byggefirmaer i dit nærområde – du vil blive forbavset over, hvor meget du faktisk kan spare. Klik dig videre herunder for at modtage tre gratis pristilbud på dit projekt.