Hvis du ønsker tilbud på dit projekt, kan du klikke dig videre lige nedenfor. Så bliver du sat i kontakt med dygtige håndværkere til dit projekt, og du kan modtage op til 3 gratis og uforpligtende tilbud på arbejdet.

Hvad koster totalrenovering af et hus?

Her findes der selvfølgelig ikke noget endegyldigt svar. Bygge.dk benytter prisdata fra tidligere projekter udført med entreprenører fra vores database for at kunne give dig et vist indtryk af, hvilke summer der er tale om. Denne statistik viser, at indvendige totalrenoveringsprojekter har en gennemsnitspris på omkring 8.000 kr. pr. kvadratmeter. I denne pris er alle udgifter, der følger med projektet, inkluderet, fra materialer, du selv køber ind, til prisen på selve arbejdskraften.

Er din bolig for eksempel på 200 kvadratmeter, vil en indvendig totalrenovering af gennemsnitlig standard koste ca. 1,6 millioner.

Dette er rigtignok blot en gennemsnitspris, og hvilken pris, der vil være aktuel for netop dit projekt, afhænger af en række faktorer. Hvis du planlægger et projekt af lav kompleksitet og med en mere simpel standard, kan du komme ned i så lidt som 4.500 kr. pr. kvadratmeter. Er projektet mere omfattende, eller du ønsker en mere eksklusiv standard, kan prisen pr. kvadratmeter komme op på 13.000 kr. og mere.

For det samme boligeksempel på 200 kvadratmeter vil standarden og kompleksiteten altså kunne afgøre, om slutprisen bliver så lav som 900.000 kr. eller så høj som 2,6 millioner eller højere. 

Bemærk, at der er tale om indvendig totalrenovering. Hvis man også skal renovere boligen udvendigt (tag, facade, efterisolering, dræning osv.), så ligger gennemsnitsprisen på ca. 13.000 kr. pr. kvadratmeter. En lav pris vil være 10.000 kr. pr. kvadratmeter, mens en høj pris løber op i mod 26.000 kr. pr. kvadratmeter. Som regel vil det være noget billigere at totalrenovere indvendigt og udvendigt end at bygge nyt, men forskellen er ikke særligt stor (gennemsnitspris for at bygge nyt ligger på ca. 18.000 kr. pr. kvadratmeter).

Et konkret eksempel

For at forstå, hvad der afgør prisen på et renoveringsprojekt, og hvad de forskellige dele af projektet cirka koster, har vi herunder inkluderet prisen på totalrenovering af et parcelhus på 240 kvm. Bemærk, at dette kun er tænkt som et eksempel, og at alle projekter er forskellige. Der må altid en inspektion til for at kunne give detaljerede priser.

Pris fra entreprenør:

• Projektledelse, drift, nedrivning, container: 200.000 kr.
• 2 bad: 325.000 kr.
• Vaskerum: 70.000 kr.
• Komplet system for vanddrevet varme: 290.000 kr.
• Andet rørføringsarbejde: 100.000 kr.
• Snedker og maler: 510.000 kr.
• Elektriker: 220.000 kr.
• Ændring af bærende konstruktion: 40.000 kr.
• Skifte vinduer: 175.000 kr.
• Skifte yderdøre: 35.000 kr.
• Beklædning, inkl. efterisolering: 420.000 kr.
• Komplet nyt tag: 190.000 kr.
• Dræning og efterisolering af grundmur: 160.000 kr.
• Støttemur ved indkørsel: 60.000 kr.
  

Sum, tilbud fra entreprenør: 2.795.000 kr.

Egne indkøb:

• Gulv: 90.000 kr.
• Fliser: 26.000 kr.
• Køkken: 150.000 kr.
• Badeværelsesmøbler: 50.000 kr.
• Armaturer: 30.000 kr.

Sum, egne indkøb: 346.000 kr.

Total pris: 2.795.000 + 346.000 = 3.141.000 kr.

Dette projekt med indvendig og udvendig totalrenovering af et parcelhus på ca. 250 kvm endte på ca 13.000 kr. pr. kvadratmeter.

Hvad indebærer en totalrenovering?

Totalrenovering, rehabilitering og istandsættelse er begreber, der bruges som beskrivelser. 

Det er derimod ikke korrekt brug af begreber, der er vigtig, men hvad du nøjagtigt ønsker at inkludere i dit projekt.

For at danne det bedst mulige billede af hvor meget din totalrenovering vil koste, er det i første omgang klogt at have et helt tydeligt billede af, hvad projektet skal omfatte. Sammenlignet med istandsættelse bruges begrebet renovering her om mere omfattende projekter. Istandsættelse vil normalt sige, at det kun er overfladerne, der fornys, mens renovering kan indebære større forandringer og strukturelle indgreb såsom ændring af rumdeling og tekniske løsninger. I denne artikel tager vi hovedsageligt fat på indvendig totalrenovering, og gennemsnitspriserne, vi taler om, vil typisk inkludere følgende opgaver:

• Nedrivning ned til bjælkelaget
• Nye overflader på gulv, vægge og loft
• Nyt køkken og bad
• Nye tekniske installationer som elektriske anlæg, nye rør og afbalanceret ventilation
• Ofte strukturelle ændringer, som ændring af rumdeling.

Hvad er afgørende for prisen?

Som nævnt indledningsvis vil størrelsen og kompleksiteten altid være afgørende for ethvert renoverings- eller istandsættelsesprojekt. Du kan altså spare store summer ved at overveje, hvorvidt alle rum har behov for fornyelse. Overvej også, hvor komplekse ændringer du har behov for. Vil du for eksempel foretage større strukturelle ændringer som ændring af rumfordeling, der inkluderer ændring i bærende konstruktioner, kan totalprisen på projektet øges betydeligt. På den anden side kan det være netop ændring af rumdeling, der giver størst værdiforøgelse. For eksempel har antallet soveværelser en del at sige.

Ikke alle kvadratmeter koster det samme. Bad og køkken er de dyreste rum at renovere. Ikke bare er indretningen til disse rum en stor udgiftspost i sig selv, men totalrenovering af disse rum fører gerne opgradering af dyre tekniske løsninger som rør og ventilation med sig. Det kan for eksempel være klogt at tage en vurdering af, hvorvidt der er behov for et ekstra bad, eller hvorvidt køkkenet trænger til en udskiftning. Måske er det for eksempel nok at skifte skabslåger. Samtidig kan et opgraderet bad og køkken være noget af det, der giver boligen størst værdiforøgelse. Et moderne køkken og bad er noget, mange har højt på ønskelisten, når de skal købe bolig.

Materialevalg er en anden central faktor for prisen. Materialer af højere standard vil selvfølgelig koste mere. Dette gælder stort set alle valg, du tager i projekteringsfasen. Fra større udgiftsposter som bad- og køkkenindretning, vinduer, døre og trapper til ting som maling, gulvbeklædning og fliser. På køkkenindretning kan prisen variere fra ned i så lidt som 30.000-70.000 kr. for de billigste løsninger til mange hundrede tusind for de dyreste.

Også tekniske løsninger kommer i alle prisklasser og standarder. Med tekniske løsninger menes blandt andet ventilationsanlæg, opvarmning, lys og anden elektronik. Også her vil det i mange tilfælde være sådan, at de dyreste løsninger kan give større værdiforøgelse.

Hvilken værdiforøgelse kan du forvente?

Det vil være umuligt at give et endegyldigt svar på, hvilken værdiforøgelse du kan forvente ved at totalrenovere boligen. Samtidigt kan man generelt regne med, at værdiforøgelsen til en vis grad følger summen, du bruger på projektet.

En række andre faktorer spiller også ind. Blandt andet vil det være meget relevant, hvilken slags standard boligen var i før renoveringen; jo større forskel der er på før og efter, desto større forventet værdiforøgelse. En anden relevant faktor vil være, hvilken stil du vælger at renovere i. Nogle gange vil mere særegne og unikke løsninger give lavere værdiforøgelse end renovering i en stil, som flere kan lide. Mange ejendomsmæglere hævder, at boliger i dyrere nabolag har en højere “gevinst” for renovering end boliger i billigere kvarterer.

For at danne dig et tydeligere billede af hvilken værdiforøgelse du kan forvente, kan du sætte dig ind i hvilke boliger af forskellig standard, som er blevet solgt i dit område, og bruge dette som en indikator.

Uanset hvilken standard du renoverer boligen i, og hvad du inkluderer i dit projekt er det helt afgørende, at arbejdet er udført forskriftsmæssigt og af høj kvalitet på en sådan måde, at det vil holde år efter år. Det at finde den rette entreprenør er altså afgørende for at sikre vedvarende værdiforøgelse. Læs videre for at finde ud af, hvordan du bør fortsætte, når du skal vælge entreprenør til dit projekt.

Ansøgningspligt hos kommunen?

Du overvejer måske hvorvidt du er nødt til at ansøge hos kommunen, før du går i gang med ditt renoveringsprojekt. Normalt er ikke dette nødvendigt, men der findes nogle undtagelser: 

Udbygning: Skal du udvide boligen er du med stor sandsynlighed ansøgningspligtig.

Brugsændring: Skal du for eksempel ændre loft eller kælderrum til almindeligt brugsareal, må der søges om dette.

Tjek med kommunen, før du går i gang.

Hvis du har behov for at søge hos kommunen, er det muligt, at du som privatperson ikke ønsker at ansøge selv. I så fald har du brug for en ansvarshavende ansøger, og dette er som oftest noget, du ansætter en arkitekt til. Hvis dette er tilfældet for dit projekt, gør du klogt i at tage kontakt til arkitekten tidligt, sådan at du får sendt ansøgning afsted så hurtigt som muligt. 

Husk også, at i sådanne dele af et renoveringsprojekt er kostbare og vil kunne øge totalprisen yderligere i forhold til priseksemplerne, vi tog fat på tidligere i artiklen. Du må i så fald også budgettere med udgifter til arkitektydelser og ansøgningsomkostninger.

Hvordan finder man den rette entreprenør?

Det at finde de rette fagfolk til arbejdet er afgørende for at sikre en varig værdiforøgelse på boligen. Det er også vigtigt for at undgå forsinkelser og uforudsete udgifter som følge af dårligt udført arbejde.

Det er blandt andet vigtigt, at håndværkerne, du ansætter, har gode referencer fra tilsvarende projekter, og at de har økonomi og godkendelser i orden. Entreprenøren må også kunne udføre arbejdet til en konkurrencedygtig pris og indenfor de tidsrammer, du har sat dig for. 

Få pristilbud fra byggefirmaer nær dig

Det kan være en udfordring at finde det ideelle byggefirma til den rette pris, men med vores partner 3byggetilbud, kan du nemt og hurtigt sammenligne tilbud fra diverse byggefirmaer i dit nærområde, og udvælge det allerbedste til den mest fordelagtige pris.

3byggetilbud er en online service, som gør det enkelt for dig at modtage tilbud fra forskellige byggefirmaer i dit nærområde. Det eneste du skal gøre, er at udfylde nogle basale oplysninger om dig selv og det bygge- eller renoveringsprojekt du overvejer, og herefter vil de videresende din anmodning til forskellige byggefirmaer tæt på dig.

En af de betydeligste fordele er, at du har mulighed for at modtage tilbud fra adskillige byggefirmaer, hvilket giver dig chancen for at sammenligne priser og projektalternativer, inden du træffer din endelige beslutning. Dette giver dig en større følelse af sikkerhed og garanterer, at du vælger det byggefirma, der passer optimalt til dine behov og din finansielle situation.

I tillæg til at assistere dig med at opspore det ideelle byggefirma, kan de også bistå dig i at finde byggefirmaer, der er eksperter inden for specifikke projekter, som for eksempel nybyggeri eller renovering. Dette gør det nemmere for dig at finde det korrekte byggefirma til dine specifikke krav.

Så hvis du ønsker at spare både tid og penge, samtidig med at du får den mest kompetente byggehjælp, så kan du starte ved at klikke på linket herunder. Afprøv servicen i dag, og erfar hvor enkelt det er at finde det optimale byggefirma til den mest attraktive pris. Klik dig videre herunder for at starte, og modtag tre uforpligtende og gratis pristilbud på dit projekt.

Hvorfor skal du anvende 3byggetilbud?

• De assisterer hver måned tusindvis i at finde et byggefirma
• De har samlet de mest kompetente og prisvenlige byggefirmaer ét sted
• Du undgår at træffe valget af et kostbart og ringe byggefirma
• De gør det enkelt at finde et byggefirma med attraktive priser
• Servicen er 100% gratis og uforpligtende

Tilmeld dig 3byggetilbud nu og modtag tilbud fra byggefirmaer i dit nærområde – du vil blive forbavset over, hvor meget du faktisk kan spare. Klik dig videre herunder for at modtage tre gratis pristilbud på dit projekt.